【房產財務模型與風險分析】不完美的財富自由:一個普通人如何翻轉負債人生【自由生活美金哥】

 

自由生活」這四個字,用鍵盤打出來不到一秒,但我花了整整 24年 才真的走到這一步。

從退伍開始,我就對「財富自由」充滿幻想。這個夢想從 20 多歲一直跟著我,直到 2023 年,我才終於踏實地說:「我做到了。」

但這段路,絕對不浪漫。
創業失敗、負債千萬、家庭幾近崩潰⋯⋯
我曾一度想放棄。也正是在這些挫折中,我發現一個更深的真相:

我真正想要的,不是「財富」本身,而是「生活的自由選擇權」。

而財富,只是讓我到達那裡的工具。

不完美的財富自由:一個普通人如何翻轉負債人生



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這 8 個階段,橫跨了我人生最重要的 20 年。如果你也正在走在這條路上,希望以下經驗能給你一些方向,也幫你避開一些我踩過的坑。


步驟 1:2003 年,夢想種子萌芽

看了《富爸爸,窮爸爸》這本書,我整個人被「現金流」、「資產與負債」、「B.I 象限」這些概念震撼。我暗自立下目標:總有一天,我也要站在 B 與 I 的右邊象限


步驟 2:2003–2012 年,努力工作、穩定儲蓄

在電子業打拼近 10 年,從工程師做到業務、PM,白手起家。我靠著認真工作與投資基金、股票,在 2009 年累積到人生第一桶金——500 萬元


步驟 3:2013–2018 年,創業成功→失敗→負債千萬

帶著信心創業,第一年就靠軟體轉包賺進 300 萬。
但擴張太快、管理不善,五年內不但賠光原有資本,還倒欠 1,000 多萬
壓力巨大,連老婆也因此生病,長達一年無法出門。

最後,我聽從她的建議,放下創業夢,重返職場。


步驟 4:2019–2020 年,還債的黑暗循環

白天上班,晚上接案,靠本業 + 兼職收入償還朋友借款 150 萬。
但剩下的銀行債務近 900 萬,遠遠看不到盡頭。
這段期間,我幾乎忘了當初追求自由的初衷,只是一個努力還債的機器。


步驟 5:重新思考:「財富自由」的真義是什麼?

某天,我重新翻出《富爸爸,窮爸爸》,這次我終於理解了一句話的真諦:

「現金流才是財富自由的根本。」

我回想這幾年創業的盲點:
我追求的根本不是錢,是想脫離被工作綁架的生活。
於是我做了決定——向父母借貸,重啟人生,用槓桿換知識,開始學習房地產與股票投資。


步驟 6:白天工作、晚上學習,全力衝刺

我每天記錄股票的 K 線走勢,觀察全球市場脈動;
下班後去桃園看房,假日不間斷,連續一年看了 500 多間房子
我設定「每天看一間房」,就算平日沒看,週末也會補齊。這是我人生中最「燃燒」的一年


步驟 7:2020 年,疫情爆發 → 股市大漲

Covid-19 帶來全球恐慌,但也開啟了投資者的黃金時代。
美國 QE、台股飆漲,我靠所學知識做短線操作,連續 8 個月每月賺進 20 萬以上
大幅加速了還債速度。

房市方面,雖然還沒出手,但我已經有了強大的市場直覺與談判經驗。


步驟 8:2021–現在,建立我的現金流帝國

  • 2021年:買進第 1 間房,當年一口氣買了 8 間

  • 2022年:買賣超過 20 間房,成功還清所有債務

  • 2023年:買賣 16 間房,開始建立穩定的現金流系統

  • 現在:每年透過房地產與股票,維持穩定收入,過著不完美但自由的生活


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🔍 回顧這段旅程,我問自己幾個問題:

1. 當年如果沒創業,繼續穩穩投資股票,會更快自由嗎?

我在 2012 年前靠股票、基金存到 500 萬,而我周圍幾乎沒人做到。
如果當時選擇穩穩投資,也許早就達成目標?
但我也知道,那些經歷讓我更懂得風險與抗壓,這些也是資產。

2. 我老婆當年勸我用 500 萬買房,不創業,如果我聽了?

可能就少繞一圈,但也少了這段成長。


✍️ 最後的反思:財富自由,不只是數字,更是關係、信念與選擇

✅《富爸爸》的最大價值,不是賺錢,是現金流與系統思維

  • 最好找人一起看,實作更重要

  • 不要一開始就創業,先建立穩定現金流再啟動系統,才有底氣

✅ 家人的支持,無可取代

  • 財富自由的過程一定會不被理解,家人的信任是你最大的底氣

  • 我和老婆一起打拼、吵架、學習,這種陪伴比任何數字都珍貴


🎯 我的結論:財富自由,不用完美,但必須真誠

你不一定要靠創業、投資暴富,才能實現自由;
你要做的是:創造讓你安心的現金流,並持續累積能產生價值的資產
這樣就夠了。


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